Firmă cu sediul social într-un apartament. Ce impozit pe clădire se datorează?
Te-ai decis să îți înființezi o firmă sau ai deja una și vrei să stabilești sediul social acasă?
Află ce impozit pe clădiri datorezi.
Ce este impozitul pe clădiri?
Orice persoană care are în proprietate un imobil situat în România datorează anual impozit către bugetul local al comunei, oraşului, municipiului sau sectorului în care acesta este amplasat.
Cine datorează impozitul pe clădiri?
Impozitul pe clădiri este perceput anual și se datorează la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, după caz, de către:
-
titularul dreptului de proprietate asupra clădirii;
-
locatar, dacă clădirea face obiectul unui contract de leasing financiar;
-
fiduciar, dacă clădirea face obiectul unui contract de fiducie.
Cum se calculează impozitul pe clădiri pentru un apartament în care este stabilit sediul social al unei firme?
Dacă la adresa imobilului este înregistrat un sediu social la care nu se desfășoară nicio activitate economică, se aplică impozitul pentru clădiri rezidențiale (impozitul nu se mărește).
În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă (cum ar fi cazul apartamentului în care locuiești și ai și sediul firmei), impozitul se calculează prin însumarea:
-
impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial și a impozitului determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial;
Dacă proprietarul nu declară la organul fiscal suprafața folosită în scop nerezidențial, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 0.3% asupra valorii impozabile a imobilului.
Conform noilor modificări stabilite prin OG 16/2022, impozitarea clădirilor se schimbă începând cu 1 ianuarie 2025.
Una dintre modifcări constă în eliminarea conceptului de clădire cu destinație mixtă.
Potrivit noilor reglementări pentru clădirile care au în componență atât spații cu destinație rezidențială, cât și nerezidențială, impozitul pe clădiri se va stabili în funcție de destinația suprafețelor cu o pondere mai mare (peste 50%). Astfel, impozitul se va calcula prin aplicarea cotei corespunzătoare destinației majoritare asupra valorii întregii clădiri, după cum urmează:
-
Pentru clădirile rezidenţiale se aplică o cotă minimă de 0.1% asupra valorii impozabile a clădirii.
-
Pentru clădirile nerezidenţiale se aplică o cotă minimă de 0,5% asupra valorii impozabile a clădirii.
În cazul acestor clădiri, proprietarul are obligaţia de a declara la organul fiscal local, în vederea stabilirii destinaţiei finale a clădirii, suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, însoţită de documentele doveditoare, în termen de 30 de zile de la data oricăror modificări (de la înregistrarea sediului social).
În situaţia în care proprietarul nu declară la organul fiscal local suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei corespunzătoare clădirilor nerezidenţiale asupra valorii întregii clădiri.
Cheltuieli cu întreținerea la sediul social
Dacă ai sediul firmei în apartament, îți poți deduce cheltuielile cu utilitățile numai în cazul în care desfășori activitate la sediu social. Pentru asta trebuie să îndeplinești câteva condiții:
-
trebuie să ai un contract de comodat în care să se specifice:
-
faptul că firma va suporta cheltuielile cu utilitățile și întreținerea;
-
și suprafața în care aceasta își desfășoară activitatea.
-
-
trebuie să înregistrezi în evidența contabilă a firmei un decont de cheltuieli pe numele proprietarului, la care să anexezi:
-
copia facturii de utilități și documentul de confirmare a plății, conform procentului stabilit în contract;
-
dispoziția de plată.
-
Ce cheltuieli se pot deduce?
-
cheltuieli comune aferente imobilului;
-
cheltuieli cu energia electrică;
-
cheltuieli cu gazele naturale;
-
cheltuieli de termoficare;
-
apă și canalizare.
Fii la curent cu toate infomațiile, pentru a-ți gestiona corect afacerea.
Pentru mai multe informații financiare, te invităm să ne urmărești și pe paginile noastre de Facebook și Instagram.
Adresa
Str. Aprodul Purice nr.21, Constanța
Contact
Meniu
Urmăriți-ne